近日，安徽紀檢監(jiān)察網(wǎng)發(fā)布通報稱，上海速聯(lián)達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“速聯(lián)達”）副總經(jīng)理陳懷琛因涉嫌嚴重違法，正接受銅陵市銅官區(qū)監(jiān)委監(jiān)察調(diào)查。作為安徽省高速地產(chǎn)集團（簡稱“安徽高速地產(chǎn)”）的子公司，速聯(lián)達開發(fā)的上海浦東新區(qū)“安高申宸院”項目頻繁遭遇業(yè)主投訴，主要問題集中在施工質(zhì)量上。更引人關(guān)注的是，該項目部分精裝修工程的中標單位江蘇天茂建設(shè)有限公司，曾因施工質(zhì)量問題被多家房企起訴。高管被查與施工方歷史問題疊加，令這一項目的合規(guī)性與質(zhì)量管控備受質(zhì)疑。

項目背景：質(zhì)量問題頻發(fā) 業(yè)主維權(quán)持續(xù)

　　安高申宸院是安徽高速地產(chǎn)在上海郊區(qū)開發(fā)的重點住宅項目之一，自2023年初交付以來，業(yè)主投訴持續(xù)發(fā)酵。據(jù)業(yè)主公眾號“安高申宸院鄰里薈”反饋，項目存在墻體混砌、承重墻違規(guī)開洞、外立面石材“貨不對板”、北向窗戶被消防設(shè)施遮擋、室內(nèi)結(jié)構(gòu)板露筋生銹等多項質(zhì)量問題。業(yè)主反映，這些問題在銷售階段并未得到充分的披露，部分設(shè)計缺陷甚至對居住安全構(gòu)成了潛在威脅。

　　為督促整改，業(yè)主自發(fā)成立監(jiān)督小組，每周跟蹤施工進展，并通過公開信、公眾號推文等方式向開發(fā)商施壓。3月17日，陳懷琛被調(diào)查的消息傳出后，業(yè)主群內(nèi)反響強烈，公眾號發(fā)文呼吁“紀檢大錘繼續(xù)揮動”，并要求安徽高速地產(chǎn)“及時說明情況”。

　　施工方歷史問題：中標單位曾被起訴 招投標信息存疑

　　業(yè)主維權(quán)過程中，項目精裝修工程的施工方資質(zhì)成為另一焦點。公開信息顯示，安高申宸院一標段戶內(nèi)精裝修工程由江蘇天茂建設(shè)有限公司中標。然而，該公司歷史訴訟記錄顯示，其曾因常州雅居樂星河灣項目出現(xiàn)“大面積施工質(zhì)量問題”被起訴，導致44套房屋逾期交付且業(yè)主拒收；在北京中海九號公館項目中，亦因石材面層嚴重裂縫與開發(fā)商發(fā)生糾紛。

　　值得注意的是，江蘇天茂在中標時提交的過往業(yè)績資料中，未提及上述問題項目。對此，外界質(zhì)疑存在“選擇性披露”，并指出招投標制度可能存在疏漏，讓有劣跡企業(yè)得以“蒙混過關(guān)”。

　　企業(yè)應(yīng)對與行業(yè)反思：危機是否能轉(zhuǎn)化為機遇？

　　不過，業(yè)主監(jiān)督行動已初見成效，部分問題如外立面色差、南門裝飾條斷裂等已啟動整改。然而，關(guān)乎房屋核心的結(jié)構(gòu)安全問題，其整改進度卻顯得尤為緩慢，這讓業(yè)主對開發(fā)商的誠意產(chǎn)生了更大的疑慮。

　　陳懷琛被調(diào)查一事，不僅暴露了房企內(nèi)部監(jiān)管的漏洞，也折射出房地產(chǎn)行業(yè)粗放發(fā)展模式下的積弊。企業(yè)在內(nèi)部控制和風險管理方面存在嚴重問題，如風險評估機制不健全、控制措施不完善以及信息傳遞不暢等。業(yè)主維權(quán)從“被動投訴”轉(zhuǎn)向“主動監(jiān)督”，標志著市場對房屋品質(zhì)的要求日益嚴苛。與此同時，施工方的歷史不良記錄以及企業(yè)招投標過程中的透明度不足，為整個行業(yè)再次敲響了警鐘：唯有完善制度設(shè)計、強化質(zhì)量管控，才能重建消費者信心。

　　安徽高速地產(chǎn)能否化危為機，仍需時間檢驗。但可以肯定的是，在政策監(jiān)管與市場選擇的雙重壓力下，中國房地產(chǎn)行業(yè)必將迎來一場從“速度至上”到“質(zhì)量為先”的深刻變革。